| Plan: | Kantoren |
|---|---|
| Status: | voorontwerp |
| Plantype: | inpassingsplan |
| IMRO-idn: | NL.IMRO.9926.IP1606Kantoren-VO01 |
het inpassingsplan Kantoren met identificatienummer NL.IMRO.9926.IP1606Kantoren-VO01 vastgesteld door Provinciale Staten van Utrecht;
de geometrisch bepaalde planobjecten met de bijbehorende regels en de daarbij behorende bijlagen;
een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels, regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden;
de grens van een aanduiding indien het een vlak betreft;
één of meer gebouwen en/of overige bouwwerken;
het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een bouwwerk;
een aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolge de regels een zelfstandige, bij elkaar behorende bebouwing is toegelaten;
de grens van een bouwperceel;
elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, die hetzij direct hetzij indirect met de grond is verbonden, hetzij direct of indirect steun vindt in of op de grond;
elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt;
een gebruiksfunctie, niet zijnde bureaugebonden werkzaamheden of daaraan ondersteunende activiteiten;
vergunning als bedoeld in artikel 2.1, eerste lid onder a, van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht;
een gebouw of een deel van een gebouw dat geheel of grotendeels in gebruik is of te gebruiken is voor bureaugebonden werkzaamheden of daaraan ondersteunende activiteiten, waarbij deze werkzaamheden en activiteiten uitsluitend worden verricht ten dienste van en ondergeschikt zijn aan de hoofdfunctie op hetzelfde bouwperceel;
een gebouw in de vorm van een ruimtelijk en bouwkundig zelfstandige eenheid dat geheel of grotendeels in gebruik is of te gebruiken is voor bureaugebonden werkzaamheden of daaraan ondersteunende activiteiten, met uitzondering van een ondergeschikt kantoor.
alle tot het gebouw behorende binnenruimten, waarbij de oppervlakte wordt gemeten op vloerniveau langs de buitenomtrek van de opgaande scheidingsconstructies, die de desbetreffende ruimte of groep van ruimten omhullen.
De voor 'Groen' aangewezen gronden zijn bestemd voor groenvoorzieningen, daaronder begrepen water, bomen, struikgewas, gras, alsmede braakliggende gronden.
Op de gronden als bedoeld in lid 3.1 mogen geen bouwwerken worden gebouwd.
De voor 'Leiding - Gas' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemmingen, mede bestemd voor bescherming en veiligstelling van een ondergrondse aardgastransportleiding met een diameter van ten hoogste 36" (inches) en een druk van ten hoogste 66,2 bar ter plaatse van de aanduiding 'hartlijn leiding - gas' met de daarbij behorende belemmeringenstrook.
Op en in de gronden als bedoeld in lid 4.1 mag niet worden gebouwd.
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd een omgevingsvergunning te verlenen in afwijking van het bepaalde in lid 4.2, ten behoeve van het bouwen overeenkomstig de betreffende andere bestemming van deze gronden, mits:
Behoudens het bepaalde in sublid 4.4.2, is het verboden zonder of in afwijking van een schriftelijke vergunning van burgemeester en wethouders, omgevingsvergunning, de hierna aangegeven werken, geen bouwwerk zijnde, en werkzaamheden uit te voeren op en in de gronden als bedoeld in lid 4.1:
Het in sublid 4.4.1 vervatte verbod geldt niet voor het uitvoeren van de volgende werken en werkzaamheden:
Werken en werkzaamheden als bedoeld in sublid 4.4.1, zijn slechts toelaatbaar, indien door de uitvoering daarvan, dan wel de daarvan hetzij direct, hetzij indirect te verwachten gevolgen:
De voor 'Waarde - Archeologie middelhoge verwachting' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor het behoud en bescherming van de archeologische waarden.
Op en in de gronden als bedoeld in lid 5.1 mag ten behoeve van de andere daar voor deze gronden geldende bestemming(en) slechts worden gebouwd overeenkomstig de regels van die bestemming(en) en mits de aanvrager van een omgevingsvergunning een archeologisch onderzoeksrapport heeft overgelegd waarin de archeologische waarden van de gronden die blijkens de aanvraag zullen worden verstoord naar het oordeel van burgemeester en wethouders in voldoende mate zijn vastgesteld.
Het bepaalde onder 5.2.1 met betrekking tot het overleggen van een archeologisch onderzoeksrapport is niet van toepassing indien de aanvraag betrekking heeft op:
Burgemeester en wethouders verlenen de onder 5.2.1 bedoelde vergunning indien naar hun oordeel uit het daar genoemde rapport genoegzaam blijkt dat:
De volgende voorwaarden kunnen door burgemeester en wethouders aan de omgevingsvergunning verbonden worden:
De onder 5.2.1 bedoelde vergunning kan worden geweigerd indien door de bodemverstoring het belang van de archeologie onevenredig wordt geschaad.
Het is verboden om zonder of in afwijking van een schriftelijke vergunning van burgemeester en wethouders, omgevingsvergunning, de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden uit te voeren:
Burgemeester en wethouders verlenen de vergunning indien naar hun oordeel uit het rapport als bedoeld in 5.3.1 genoegzaam blijkt dat:
De volgende in 5.3.3 genoemde voorwaarden kunnen door burgemeester en wethouders aan de vergunning verbonden worden zoals:
De onder 5.3.1 bedoelde vergunning kan worden geweigerd indien door de bodemverstoring het belang van de archeologie onevenredig wordt geschaad.
Het in 5.3.1 genoemde verbod is niet van toepassing op werken en werkzaamheden die een oppervlak beslaan van ten hoogste 500 m2.
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd het plan te wijzigen zodanig dat deze dubbelbestemming 'Waarde - Archeologie middelhoge verwachting' naar ligging wordt verschoven of naar omvang wordt vergroot of verkleind en in voorkomend geval uit het plan wordt verwijderd, voor zover de geconstateerde aanwezigheid of afwezigheid van archeologische waarden, in voorkomend geval na beëindiging van opgravingen, daartoe aanleiding geeft.
Overeenkomstig het bepaalde in artikel 3.26 lid 3 van de Wet ruimtelijke ordening, blijft het voor de gronden ter plaatse van de aanduiding 'overige zone - Amersfoort Hooglanderveen/ Laak 3' van kracht zijnde bestemmingsplan zijn werking behouden.
Op gronden met de aanduiding 'overige zone - Amersfoort Hooglanderveen/ Laak 3' zijn zelfstandige kantoren niet toegestaan.
Overeenkomstig het bepaalde in artikel 3.26 lid 3 van de Wet ruimtelijke ordening, blijven de voor de gronden ter plaatse van de aanduiding 'overige zone - Amersfoort Podium' van kracht zijnde bestemmingsplannen hun werking behouden.
Op gronden met de aanduiding 'overige zone - Amersfoort Podium' mogen gebouwen worden gebouwd ten behoeve van de daar voorkomende bestemmingen en bijbehorende planregels met inachtneming van de volgende regel: de bruto vloeroppervlakte van zelfstandige kantoren bedraagt maximaal 52.000 m2 bruto vloeroppervlakte, inclusief verleende ongebruikte omgevingsvergunningen voor zelfstandige kantoren die niet zijn ingetrokken.
Overeenkomstig het bepaalde in artikel 3.26 lid 3 van de Wet ruimtelijke ordening, blijven de voor de gronden ter plaatse van de aanduiding 'overige zone - Amersfoort Stationsgebied' van kracht zijnde bestemmingsplannen hun werking behouden.
Op gronden met de aanduiding 'overige zone - Amersfoort Stationsgebied' mogen gebouwen worden gebouwd ten behoeve van de daar voorkomende bestemmingen en bijbehorende planregels met inachtneming van de volgende regel: de bruto vloeroppervlakte van zelfstandige kantoren bedraagt maximaal 57.000 m2 bruto vloeroppervlakte, inclusief verleende ongebruikte omgevingsvergunningen voor zelfstandige kantoren die niet zijn ingetrokken.
Overeenkomstig het bepaalde in artikel 3.26 lid 3 van de Wet ruimtelijke ordening, blijft het voor de gronden ter plaatse van de aanduiding 'overige zone - Bunschoten Haarbrug Zuid' van kracht zijnde bestemmingsplan zijn werking behouden.
Op gronden met de aanduiding 'overige zone - Bunschoten Haarbrug Zuid' mogen gebouwen worden gebouwd ten behoeve van de daar voorkomende bestemmingen en bijbehorende planregels met inachtneming van de volgende regel: de bruto vloeroppervlakte van zelfstandige kantoren bedraagt niet meer dan 1.000 m2 bruto vloeroppervlakte, inclusief verleende ongebruikte omgevingsvergunningen voor zelfstandige kantoren die niet zijn ingetrokken.
Overeenkomstig het bepaalde in artikel 3.26 lid 3 van de Wet ruimtelijke ordening, blijft het voor de gronden ter plaatse van de aanduiding 'overige zone - De Ronde Venen Bedrijventerrein Mijdrecht' van kracht zijnde bestemmingsplan zijn werking behouden.
Op gronden met de aanduiding 'overige zone - De Ronde Venen Bedrijventerrein Mijdrecht' zijn zelfstandige kantoren niet toegestaan.
Overeenkomstig het bepaalde in artikel 3.26 lid 3 van de Wet ruimtelijke ordening, blijft het voor de gronden ter plaatse van de aanduiding 'overige zone - De Ronde Venen Marickenland' van kracht zijnde bestemmingsplan zijn werking behouden.
Op gronden met de aanduiding 'overige zone - De Ronde Venen Marickenland' zijn zelfstandige kantoren niet toegestaan.
Overeenkomstig het bepaalde in artikel 3.26 lid 3 van de Wet ruimtelijke ordening, blijft het voor de gronden ter plaatse van de aanduiding 'overige zone - Houten Centrum' van kracht zijnde bestemmingsplan zijn werking behouden.
Op gronden met de aanduiding 'overige zone - Houten Centrum' mogen gebouwen worden gebouwd ten behoeve van de daar voorkomende bestemmingen en bijbehorende planregels met inachtneming van de volgende regel: de bruto vloeroppervlakte van zelfstandige kantoren bedraagt maximaal 4.000 m2 bruto vloeroppervlakte, inclusief verleende ongebruikte omgevingsvergunningen voor zelfstandige kantoren die niet zijn ingetrokken.
Overeenkomstig het bepaalde in artikel 3.26 lid 3 van de Wet ruimtelijke ordening, blijft het voor de gronden ter plaatse van de aanduiding 'overige zone - Houten Hofstad IVb' van kracht zijnde bestemmingsplan zijn werking behouden.
Op gronden met de aanduiding 'overige zone - Houten Hofstad IVb' zijn zelfstandige kantoren niet toegestaan.
Overeenkomstig het bepaalde in artikel 3.26 lid 3 van de Wet ruimtelijke ordening, blijven de voor de gronden ter plaatse van de aanduiding 'overige zone - Houten Loerik VI/ De Koppeling' van kracht zijnde bestemmingsplannen hun werking behouden.
Op gronden met de aanduiding 'overige zone - Houten Loerik VI/ De Koppeling' mogen gebouwen worden gebouwd ten behoeve van de daar voorkomende bestemmingen en bijbehorende planregels met inachtneming van de volgende regel: de bruto vloeroppervlakte van zelfstandige kantoren bedraagt maximaal 46.000 m2 bruto vloeroppervlakte, inclusief verleende ongebruikte omgevingsvergunningen voor zelfstandige kantoren die niet zijn ingetrokken.
Overeenkomstig het bepaalde in artikel 3.26 lid 3 van de Wet ruimtelijke ordening, blijven de voor de gronden ter plaatse van de aanduiding 'overige zone - Leusden Buitenplaats/ De Plantage' van kracht zijnde bestemmingsplannen hun werking behouden.
Op gronden met de aanduiding 'overige zone - Leusden Buitenplaats/ De Plantage' zijn zelfstandige kantoren niet toegestaan.
Overeenkomstig het bepaalde in artikel 3.26 lid 3 van de Wet ruimtelijke ordening, blijft het voor de gronden ter plaatse van de aanduiding 'overige zone - Leusden Princenhof' van kracht zijnde bestemmingsplan en de van kracht zijnde beheersverordening hun werking behouden.
Op gronden met de aanduiding 'overige zone - Leusden Princenhof' zijn zelfstandige kantoren niet toegestaan.
Overeenkomstig het bepaalde in artikel 3.26 lid 3 van de Wet ruimtelijke ordening, blijft het voor de gronden ter plaatse van de aanduiding 'overige zone - Nieuwegein Binnenstad' van kracht zijnde bestemmingsplan zijn werking behouden.
Op gronden met de aanduiding 'overige zone - Nieuwegein Binnenstad' mogen gebouwen worden gebouwd ten behoeve van de daar voorkomende bestemmingen en bijbehorende planregels met inachtneming van de volgende regels: de bruto vloeroppervlakte van zelfstandige kantoren bedraagt maximaal 21.000 m2 bruto vloeroppervlakte, inclusief verleende ongebruikte omgevingsvergunningen voor zelfstandige kantoren die niet zijn ingetrokken.
Overeenkomstig het bepaalde in artikel 3.26 lid 3 van de Wet ruimtelijke ordening, blijft het voor de gronden ter plaatse van de aanduiding 'overige zone - Nieuwegein Merwestein' van kracht zijnde bestemmingsplan zijn werking behouden.
Op gronden met de aanduiding 'overige zone - Nieuwegein Merwestein' mogen gebouwen worden gebouwd ten behoeve van de daar voorkomende bestemmingen en bijbehorende planregels met inachtneming van de volgende regels:
Overeenkomstig het bepaalde in artikel 3.26 lid 3 van de Wet ruimtelijke ordening, blijft het voor de gronden ter plaatse van de aanduiding 'overige zone - Nieuwegein Rijnhuizen' van kracht zijnde bestemmingsplan zijn werking behouden.
Op gronden met de aanduiding 'overige zone - Nieuwegein Rijnhuizen' mogen gebouwen worden gebouwd ten behoeve van de daar voorkomende bestemmingen en bijbehorende planregels met inachtneming van de volgende regels:
Overeenkomstig het bepaalde in artikel 3.26 lid 3 van de Wet ruimtelijke ordening, blijft het voor de gronden ter plaatse van de aanduiding 'overige zone - Stichtse Vecht Planetenbaan & Het Kwadrant' van kracht zijnde bestemmingsplan zijn werking behouden.
Op gronden met de aanduiding 'overige zone - Stichtse Vecht Planetenbaan & Het Kwadrant' zijn zelfstandige kantoren niet toegestaan.
Overeenkomstig het bepaalde in artikel 3.26 lid 3 van de Wet ruimtelijke ordening, blijven de voor de gronden ter plaatse van de aanduiding 'overige zone - Utrecht Leidsche Rijn Centrum en omgeving' van kracht zijnde bestemmingsplannen hun werking behouden.
Op gronden met de aanduiding 'overige zone - Utrecht Leidsche Rijn Centrum en omgeving' mogen gebouwen worden gebouwd ten behoeve van de daar voorkomende bestemmingen en bijbehorende planregels met inachtneming van de volgende regel: de bruto vloeroppervlakte van zelfstandige kantoren bedraagt maximaal 193.015 m2 bruto vloeroppervlakte, inclusief verleende ongebruikte omgevingsvergunningen voor zelfstandige kantoren die niet zijn ingetrokken.
Overeenkomstig het bepaalde in artikel 3.26 lid 3 van de Wet ruimtelijke ordening, blijven de voor de gronden ter plaatse van de aanduiding 'overige zone - Utrecht Leidsche Rijn Papendorp' van kracht zijnde bestemmingsplannen hun werking behouden.
Op gronden met de aanduiding 'overige zone - Utrecht Leidsche Rijn Papendorp' mogen gebouwen worden gebouwd ten behoeve van de daar voorkomende bestemmingen en bijbehorende planregels met inachtneming van de volgende regel: de bruto vloeroppervlakte van zelfstandige kantoren bedraagt maximaal 138.000 m2 bruto vloeroppervlakte, inclusief verleende ongebruikte omgevingsvergunningen voor zelfstandige kantoren die niet zijn ingetrokken.
Overeenkomstig het bepaalde in artikel 3.26 lid 3 van de Wet ruimtelijke ordening, blijven de voor de gronden ter plaatse van de aanduiding 'overige zone - Utrecht Strijkviertel/ Rijnvliet' van kracht zijnde bestemmingsplannen hun werking behouden.
Op gronden met de aanduiding 'overige zone - Utrecht Strijkviertel/ Rijnvliet' zijn zelfstandige kantoren niet toegestaan.
Overeenkomstig het bepaalde in artikel 3.26 lid 3 van de Wet ruimtelijke ordening, blijft het voor de gronden ter plaatse van de aanduiding 'overige zone - Veenendaal De Batterijen' van kracht zijnde bestemmingsplan zijn werking behouden.
Op gronden met de aanduiding 'overige zone - Veenendaal De Batterijen' mogen gebouwen worden gebouwd ten behoeve van de daar voorkomende bestemmingen en bijbehorende planregels met inachtneming van de volgende regel: de bruto vloeroppervlakte van zelfstandige kantoren bedraagt maximaal 7.000 m2 bruto vloeroppervlakte, inclusief verleende ongebruikte omgevingsvergunningen voor zelfstandige kantoren die niet zijn ingetrokken.
Overeenkomstig het bepaalde in artikel 3.26 lid 3 van de Wet ruimtelijke ordening, blijft het voor de gronden ter plaatse van de aanduiding 'overige zone - Veenendaal Faktorij/ De Vendel' van kracht zijnde bestemmingsplan zijn werking behouden.
Op gronden met de aanduiding 'overige zone - Veenendaal Faktorij/ De Vendel' mogen gebouwen worden gebouwd ten behoeve van de daar voorkomende bestemmingen en bijbehorende planregels met inachtneming van de volgende regel: de bruto vloeroppervlakte van zelfstandige kantoren bedraagt maximaal 3.489 m2 bruto vloeroppervlakte, inclusief verleende ongebruikte omgevingsvergunningen voor zelfstandige kantoren die niet zijn ingetrokken.
Overeenkomstig het bepaalde in artikel 3.26 lid 3 van de Wet ruimtelijke ordening, blijft het voor de gronden ter plaatse van de aanduiding 'overige zone - Woerden Snellerpoort' van kracht zijnde bestemmingsplan en de van kracht zijnde beheersverordening hun werking behouden.
Op gronden met de aanduiding 'overige zone - Woerden Snellerpoort' mogen gebouwen worden gebouwd ten behoeve van de daar voorkomende bestemmingen en bijbehorende planregels met inachtneming van de volgende regel: de bruto vloeroppervlakte van zelfstandige kantoren bedraagt maximaal 3.000 m2 bruto vloeroppervlakte, inclusief verleende ongebruikte omgevingsvergunningen voor zelfstandige kantoren die niet zijn ingetrokken.
Overeenkomstig het bepaalde in artikel 3.26 lid 3 van de Wet ruimtelijke ordening, blijft het voor de gronden ter plaatse van de aanduiding 'overige zone - Zeist Huis ter Heide' van kracht zijnde bestemmingsplan zijn werking behouden.
Op gronden met de aanduiding 'overige zone - Zeist Huis ter Heide' mogen gebouwen worden gebouwd ten behoeve van de daar voorkomende bestemmingen en bijbehorende planregels met inachtneming van de volgende regels: de bruto vloeroppervlakte van zelfstandige kantoren bedraagt maximaal 1.000 m2 bruto vloeroppervlakte, inclusief verleende ongebruikte omgevingsvergunningen voor zelfstandige kantoren die niet zijn ingetrokken.
Ter plaatse van de aanduiding 'veiligheidszone - lpg' zijn geen beperkt kwetsbare objecten en kwetsbare objecten, zoals bedoeld in het Besluit externe veiligheid inrichtingen, toegestaan.
Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing.
Op grond van artikel 3:26, vijfde lid, van de Wet ruimtelijke ordening, wordt de gemeenteraad bevoegd verklaard om voor de in dit inpassingsplan begrepen gronden een nieuw bestemmingsplan vast te stellen. De bevoegdheid gaat in op de dag van inwerkingtreding van het inpassingsplan.
Deze regels worden aangehaald als:
Regels van het inpassingsplan 'Kantoren'.