Hoofdstuk 4 Rood voor groen

Artikel 4.9 Ruimte voor ruimte

[Geldt voor gehele landelijk gebied]

Artikel 4.9 lid 1 [landelijk gebied]

1. Een bestemmingsplan voor een gebied dat is aangeduid als ‘Ruimte voor ruimte’ kan bestemmingen
en regels bevatten die de bouw van één nieuwe woning toestaan, mits alle bestaande voormalige,
cultuurhistorisch niet waardevolle, bedrijfsgebouwen met een ondergrens van 1000 m2 zijn gesloopt en omliggende agrarische bedrijven niet in hun bedrijfsvoering worden belemmerd. Artikel 4.3 Woningen landelijk gebied is van toepassing. De bouw van de nieuwe woning vindt plaats op het oorspronkelijke bouwperceel of aan de rand van een kern.

Artikel 4.9 lid 1 [Extensiveringsgebied]

1. Een bestemmingsplan voor een gebied dat is aangeduid als ‘Ruimte voor ruimte’, alsmede ´Extensiveringsgebied Reconstructieplan’ kan bestemmingen en regels bevatten die de bouw van één nieuwe woning toestaan, mits alle bestaande voormalige, cultuurhistorisch niet waardevolle, bedrijfsgebouwen met een ondergrens van 800 m2 aan bedrijfsbebouwing ten behoeve van intensieve veehouderij zijn gesloopt en omliggende agrarische bedrijven niet in hun bedrijfsvoering worden belemmerd. Artikel 4.3 Woningen landelijk gebied is van toepassing. De bouw van de nieuwe woning vindt plaats op het oorspronkelijke bouwperceel of aan de rand van een kern.

Artikel 4.9 lid 2

2. Een bestemmingsplan voor een gebied dat is aangeduid als ‘Ruimte voor ruimte’ kan bestemmingen
en regels bevatten die de bouw van één nieuwe woning toestaan bij beëindiging van een glastuinbouwbedrijf buiten het concentratiegebied mits alle bestaande voormalige bedrijfsgebouwen met een ondergrens van 5000 m2 zijn gesloopt en omliggende agrarische bedrijven niet in hun bedrijfsvoering worden belemmerd. Artikel 4.3 Woningen landelijk gebied is van toepassing. De bouw van de nieuwe woning vindt plaats op het oorspronkelijke bouwperceel of aan de rand van een kern.

Artikel 4.9 lid 3

3. De toelichting op een bestemmingsplan als bedoeld in het eerste of tweede lid bevat een ruimtelijke
onderbouwing, mede in relatie tot zonering van het landelijk gebied.

Artikel 4.9 lid 4

4. Gedeputeerde Staten kunnen ontheffing verlenen van het bepaalde in het eerste of tweede lid ter zake
van:
a. de oppervlakte van te slopen bebouwing, mits is voorzien in een extra ruimtelijke kwaliteitsimpuls;
b. de vastgelegde inhoudsmaat voor woningen in het landelijk gebied van de op te richten woning of
het aantal op te richten woningen mits aanzienlijk meer wordt gesloopt dan de aangegeven ondergrens;
c. de situering van de woning, mits is aangetoond dat een andere locatie in het landelijk gebied aanmerkelijk meer bijdraagt aan verbetering van de ruimtelijke kwaliteit.

Artikel 4.11 Rood voor groen

[Geldt voor gehele landelijk gebied]
1. Een bestemmingsplan voor een gebied dat is aangeduid als ‘Rood voor groen’ kan bestemmingen en regels bevatten die stedelijke functies mogelijk maken, mits is voldaan aan de volgende voorwaarden:
a. de ruimtelijke ontwikkeling leidt tot een verhoging van de ruimtelijke kwaliteit;
b. de hoeveelheid toe te voegen bebouwing staat in een redelijke verhouding tot de hoeveelheid extra groen;
c. de omliggende agrarische bedrijven worden niet in hun bedrijfsvoering belemmerd;
d. de rode en groene functie worden in samenhang ontwikkeld;
e. de aanwezige waterhuishoudkundige, milieu en cultuurhistorische waarden worden niet aangetast en zo mogelijk versterkt;
f. de tijdige realisering van de groene functie en de duurzame instandhouding daarvan is verzekerd;
g. geen onevenredige toename van gemotoriseerd verkeer plaatsvindt.

2. De toelichting op een bestemmingsplan als bedoeld in het eerste lid bevat een ruimtelijke
onderbouwing, mede in relatie tot de zonering van het landelijk gebied. Een beeldkwaliteitsparagraaf
maakt onderdeel uit van de ruimtelijke onderbouwing.